近日，厅地产管理处发布《2014年上半年湖南省土地市场动态监测分析报告》。报告显示，2014年上半年，受国家持续宏观调控政策以及国内缓和经济形势的影响，全省土地市场基本运行平稳，呈现土地供应总量、出让总价款小幅下降，出让均价增速放缓的态势。2014年上半年，全省土地供应总量为6755公顷，较去年同期减少10.2%。全省土地出让总价款为412.02亿元，较去年同期减少7.0%。
从供地结构看，基础设施等用地供应3067公顷，占供应总量的45.4%；房地产用地2096公顷，占31%；工矿仓储用地1592公顷，占23.6%。从供地方式看，全省以出让方式供应土地 3474公顷，占供应总量51.4%，同比略降1.9个百分点；以划拨方式供应土地3281公顷，占48.6%。供应保障性住房用地492公顷，同比增加23.9%。
从出让价格看，全省土地出让均价为1186.0元/平方米，招拍挂出让均价为1222.7元/平方米，分别较去年同期上涨7.2%、3.3%。住宅用地市场由于优质存量地集中入市，出让均价达到2086元/平方米（139万/亩），同比上涨22.4%，但环比增速由升转降；而商服用地出让均价为1782元/平方米（119万/亩），同比下降9.5%，环比增速持平。工矿仓储用地出让均价为316元/平方米（21万元/亩），同比上涨22.8%。
从区域分布看，2014年上半年长株潭地区与洞庭湖地区土地市场相对活跃，湘南地区与大湘西地区土地市场相对疲软。长株潭地区房地产用地均价达到4054.4元/平方米，同比上涨38.4%，其中长沙市住宅用地出让均价同比上涨幅度达到83.4%。长沙市出让土地总成交价款占到全省的44%，同比提高4个百分点；其余地区商服用地与住宅用地均价水平基本稳定。
报告分析，全省经济形势相对紧缩、房地产投资增速放缓、信贷政策持续收紧、部分购房者观望情绪浓厚等因素，影响到当前土地市场格局形成；长沙市中心城区部分存量土地，由于核心区位优势拉升了土地价值，如3月份岳麓区溁湾镇镇1宗商业住宅用地地面地价达到2.6万元/平方米，容积率3.8，单宗成交价格达到28.17亿元。报告建议，合理实行房地产分类调控，将发挥市场配置作用与政府监管结合，推进有关试点工作，加强部门联动，统筹推进房地产用地管控长效机制建设，落实好稳增长、调结构及保刚需的要求。
（地产处 郭宏）
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