湘潭：市局创新办理方式，解决组合抵押难题

时间：2019-06-27 16:43

近日，中国华融资产管理股份有限公司某分公司（抵押权人）和湖南某开发建设有限公司（抵押人、债务人）、上海某投资有限公司（债务人），向湘潭市不动产登记中心申请办理抵押权首次登记。抵押物为国有建设用地使用权和多处在建建筑物等多项组合抵押物，其主债权合同为两宗债权转移重组后两个债务人按《还款协议》共同还款，债务总额3.88亿元。债权转移后涉及在建建筑物为第三人债务担保抵押的问题，且因债务重组、还款资金紧张急需尽快办理。

由于该业务债权、债务关系复杂且之前未办理过此类业务，针对企业新的需求，湘潭市不动产登记中心迅速组织业务骨干召开专题会议研究，确定了该业务的办理方式、流程和系统对接等问题。经与申请人沟通，在一笔主债权合同下依托于债权重组前的原始借款合同及债权转让协议，若干抵押合同补充签订对应其实际应承担债务的担保条款。其中，由土地抵押担保第三人上海某公司的债务，湖南某开发建设有限公司在建建筑物抵押仅作为自身债务担保，从而规避了在建建筑物抵押为第三人担保的问题。同时，该中心采取并行办理的模式，保证债权、抵押权分而未离。方案敲定后，仅用一个工作日就办结了该业务。

湘潭市不动产登记中心通过主动思考、化繁为简，创新了组合抵押登记办理方式，不仅提高了登记效率、解决了企业的燃眉之急，也为今后高效办结同类业务提供了重要参考。（湘潭市局刘敏方彤/文）

湘潭：市局创新办理方式，解决组合抵押难题

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