时间：2023-05-09 16:39
“没想到这么便捷了，现在不用先筹资结清贷款并解除原有抵押，也不需要来回往返银行了，一次性提交所有申请材料办理，就能办理不动产过户啦！”5月6日，株洲市区首笔个人存量住房“带押过户”不动产登记已办结，买卖双方在办事大厅发出感叹。
从受理到领证，卖方刘先生和买房庹先生在同一个窗口递交了一套资料，工作人员一并审核登簿后自动生成电子证照，一次办结完毕，成为个人存量住房“带押过户”不动产登记首批受益者。
“‘带押过户’可大幅缩短交易时间，进一步降低交易的风险和成本，提升交易效率和便利度，盘活二手房资源、激发二手房市场交易活力，是促进房地产业良性循环和健康发展的重要创新举措。”株洲市自然资源和规划局相关负责人说。
据悉，株洲采用不动产转移和抵押组合登记模式，即将以往“过户转移登记”、“新抵押权设立登记”和“原抵押权注销登记”等三个业务合并办理，帮助交易双方“一次性”高效办理不动产权过户、缴税、新抵押权设立、原抵押权注销等多件事，实现“多件事一次办”，实现对交易双方更省钱、更省时、更灵活、更安全的多重利好。
此外，株洲市个人存量住房“带押过户”还具有一窗受理、一套资料、一并审核、一秒登簿、一并发证、一次办结6大亮点，在相关方协商一致的基础上，同时满足5个条件（在本市城区范围内国有土地上的个人存量住房即二手房交易；二手房不存在法律禁止或限制交易的情形；二手房在银行或者市住房公积金管理中心设立且仅存一次有效抵押；卖方未结清二手房原购房贷款；买方需办理购房贷款）即可申请个人存量住房“带押过户”。
“与其他城市的做法相比，我市‘六个一’特点的‘带押过户’‘三合一’组合业务模式，在有效防控因查封等原因而无法过户的登记风险的同时，保障了买卖双方及其贷款银行等各方的权益，提高了交易的安全性。”株洲市不动产登记中心相关负责人说。
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