时间：2019-04-08 10:49
各市州、县市区自然资源主管部门，省土地估价师与土地登记代理人协会：
为加强对土地估价行业的监管，维护土地市场秩序和自然资源资产统一监管秩序，根据《中华人民共和国资产评估法》(以下简称《资产评估法》)和《国土资源部关于贯彻实施<中华人民共和国资产评估法>的通知》（国土资发〔2018〕181号），我厅委托省土地估价师与土地登记代理人协会按相关规定对全省执业土地估价机构出具的土地估价报告进行了随机抽查评议。现将有关情况通报如下：
一、抽查评议情况
本年度共随机抽查101家土地估价机构出具的土地估价报告（以下简称报告）362份，占2018年报告总数的3%。经专家初审、复核等程序，评定为一等报告13份；二等报告102份；三等报告150份；四等报告92份；五等报告5份。与上年度同期相比，一、二、三等报告数量占比增加3.93%，土地估价报告总体质量有一定提升。
评定为一等报告提出表扬的机构是：
湖南万源土地房地产评估测绘有限公司（一等报告4份）
长沙永信土地房地产评估测绘有限公司（一等报告3份）
湖南恒业腾飞房地产土地资产评估有限公司（一等报告1份）
湖南光大不动产评估规划测绘咨询有限公司（一等报告1份）
湖南国地土地房地产评估有限公司（一等报告1份）
衡阳地源土地房地产评估咨询有限公司（一等报告1份）
湖南明达房地产土地评估有限公司（一等报告1份）
湖南锦鑫房地产评估有限公司（一等报告1份）
二、主要问题
部分土地估价报告存在着重要内容缺项漏项、附件资料不齐全、调查资料现势性差、格式不规范等问题。特别是，五家土地估价机构的报告存在重大错误：
（一）湖南龙人房地产评估有限公司编制的一宗备案号4300718AA0045的估价报告，违反《土地管理法》《资产评估法》和《城镇土地估价规程》，将国有农用地作为国有建设用地进行评估；
（二）湖南力源房地产评估有限公司编制的一宗备案号4310818GA0005的估价报告，违反《资产评估法》及《城镇土地估价规程》，评估方法少于两种，且评估中采用未经发布的基准地价；
（三）湖南恒永房地产评估咨询有限公司编制的一宗备案号4312018IA0001的估价报告，违反《土地管理法》及《城镇土地估价规程》，将出让工业用地按照商住用地评估；
（四）冷水江盛鑫土地评估事务所（普通合伙）编制的一宗备案号4304518BA0003的估价报告，违反《城镇土地估价规程》《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，评估方法应用错误，造成估价结果失实；
（五）永州金典天元房地产土地评估有限公司编制的一宗备案号4307118BB0009的估价报告，违反《城镇土地估价规程》《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，评估方法应用错误，造成估价结果失实。
三、处理意见
对评定有五等不合格土地估价报告的湖南龙人房地产评估有限公司、湖南力源房地产评估有限公司、湖南恒永房地产评估咨询有限公司、冷水江盛鑫土地评估事务所（普通合伙）、永州金典天元房地产土地评估有限公司5家单位给予通报批评；对存在重大错误的五宗土地估价报告（备案号分别为4300718AA0045、4310818GA0005、4312018IA0001、4304518BA0003、4307118BB0009），由所在地市州自然资源主管部门负责查处，并由省土地估价师与土地登记代理人协会对湖南龙人房地产评估有限公司、湖南力源房地产评估有限公司、湖南恒永房地产评估咨询有限公司、冷水江盛鑫土地评估事务所（普通合伙）、永州金典天元房地产土地评估有限公司及签署不合格报告的土地估价师计入单位和个人执业不良信用记录。各土地估价机构要吸取教训，严格执行国家相关估价规程规范，增强法律意识和业务素质，提升单位规范化执业水平，提升行业整体服务能力。
湖南省自然资源厅办公室
2019年3月29日
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