时间：2020-03-24 17:06
湘自然资办发〔2020〕53号
各市州、县市区自然资源主管部门，省土地估价师与土地登记代理人协会：
为加强对土地估价行业的监管，维护土地市场秩序和自然资源资产统一监管秩序，根据《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》）和《国土资源部关于贯彻实施<资产评估法>的通知》（国土资发〔2018〕181号），我厅委托省土地估价师与土地登记代理人协会按相关规定对全省执业土地估价机构出具的土地估价报告进行了随机抽查评议，现将有关情况通报如下：
抽查评议情况
本年度共随机抽查122家土地估价机构出具的土地估价报告（以下简称报告）419份，占2019年报告总数的3.09%。经专家初审、复核，评定为一等报告的13份，二等报告90份，三等报告197份，四等报告114份，五等报告5份。与上年度同期相比，一、二、三等报告数量增加13.2%，土地估价报告总体质量略有提升。
报告被评定为一等、提出表扬的机构是：
湖南万源土地房地产评估测绘有限公司（一等报告4份）
长沙永信土地房地产评估测绘有限公司（一等报告3份）
湖南正阳房地产评估咨询有限公司（一等报告2份）
湖南明达房地产土地评估有限公司（一等报告2份）
衡阳地源土地房地产评估咨询有限公司（一等报告1份）
湖南美仑房地产评估咨询有限公司（一等报告1份）
主要问题
抽查发现部分土地估价报告存在报告格式不规范、附件资料不齐全、调查资料现势性差、地价因素分析不准确等问题。特别是5家机构的土地估价报告存在严重问题，被评为五等不合格报告，现予以通报批评。
(一)常德鼎盛房地产评估有限公司编制的备案号为4313119BB0012的土地估价报告，主要问题是：地价定义中土地用途为商住用地，但未设定商业和住宅所占比例；使用未经政府发布的基准地价且计算修正错误；评估委托违反了《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》。
（二）湘西自治州众信资产评估有限公司编制的备案号为4310719AC0006的土地估价报告，主要问题是：土地利用条件设定依据不足，使用已过期的规划条件；缺少相关的重要权证资料，估价结果未反映土地权利真实情况；重要附件资料缺项严重，违反了《城镇土地估价规程》。
（三）湖南金源土地评估咨询有限公司编制的备案号为4302619BA0047的土地估价报告，主要问题是：地价定义中土地使用年期设定依据不足；估价方法中参数取值错误，违反了《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》。
（四）湖南中和房地产评估咨询有限公司编制的备案号为4309419BA0011的土地估价报告，主要问题是：地价定义设定错误；委托评估违反了《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》。
（五）桃江县桃花江房地产评估事务所（普通合伙）编制的备案号为4305419IA0016的土地估价报告，主要问题是：报告中出现两个估价目的，违反了《城镇土地估价规程》；补缴地价款技术路线及实例修正幅度不符合《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》。
建议省土地估价师与土地登记代理人协会对常德鼎盛房地产评估有限公司、湘西自治州众信资产评估有限公司、湖南金源土地评估咨询有限公司、湖南中和房地产评估咨询有限公司、桃江县桃花江房地产评估事务所（普通合伙）等5家机构及签署不合格报告的土地估价师记入单位和个人执业不良信用记录。
各土地估价机构要吸取教训，严格执行国家相关估价规程规范，增强法律意识和业务素质，提升单位规范执业水平，提升行业整体服务能力，努力为社会经济发展作出新贡献。
湖南省自然资源厅办公室
2020年3月22日
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